מכירת נכס היא אחת העסקאות הגדולות שאדם מבצע, ולעיתים קרובות השאלה "כמה מס אשלם?" עולה רק אחרי החתימה. בדיקה מוקדמת מאפשרת לדעת למה לצפות — ולפעמים גם לחסוך.
מה משפיע על מס השבח
- מועד הרכישה ומחיר הרכישה.
- ההוצאות שהוצאו על הנכס ומותרות בניכוי.
- הזכאות לפטורים — למשל במכירת דירת מגורים.
- מבנה העסקה ומועד המכירה.
אילו מסמכים לאסוף
- הסכם הרכישה המקורי.
- אסמכתאות להוצאות: שכר טרחה, שיפוצים, היטלים ומיסים ששולמו.
- נסח טאבו או אישור זכויות.
- טיוטת הסכם המכירה.
למה לבדוק לפני החתימה
לפני החתימה עדיין אפשר לבחון חלופות — תזמון, אופן המכירה וניצול פטורים. אחרי החתימה, מרחב התמרון מצטמצם מאוד.
לפרטים ראו בדיקת מס לפני מכירת נכס.