השירותים בתחום
- חישוב מס שבח.
- חישוב מס רכישה.
- בדיקת זכאות לפטורים ולהקלות.
- בדיקת זכאות להחזרי מס מקרקעין.
- בחינת השלכות מס לפני רכישה או מכירה.
- הכנת דיווחים בתחום מיסוי מקרקעין, בהתאם להרשאות ולחלוקת האחריות המקצועית.
- טיפול בהשגות ובהליכים מול רשות המסים, בהתאם לסמכויות ולכללים החלים.
- בחינת השלכות מס בעסקאות נדל״ן מורכבות.
- היבטי מס בעסקאות של חברות ויזמים.
מס שבח
מס שבח מוטל על הרווח (השבח) במכירת זכות במקרקעין. גובה המס מושפע ממועד הרכישה, מההוצאות המותרות בניכוי, מתקופת ההחזקה ומזכאות לפטורים. חישוב מדויק מראש מאפשר לדעת למה לצפות ולבחון חלופות.
מס רכישה
מס רכישה משולם על ידי הרוכש, ושיעורו תלוי בסוג הנכס, בשווי העסקה ובמעמד הרוכש — למשל דירה יחידה או דירה נוספת. אנו בודקים את החבות ואת הזכאות להקלות לפני החתימה.
החזר מס שבח
במקרים מסוימים — למשל כשלא נוצלו פטורים או הוצאות מותרות בניכוי — ייתכן שמס השבח ששולם גבוה מהנדרש. אנו בוחנים את השומה ואת הנתונים, ומטפלים בבקשה כשקיימת עילה.
בדיקת מס לפני מכירת נכס
הזמן הנכון לבדוק את השלכות המס הוא לפני המכירה ולא אחריה. בדיקה מוקדמת מאפשרת לבחון את התזמון, את אופן המכירה ואת הזכאות לפטורים, ולהיערך בהתאם.
מיסוי מקרקעין בעסקאות יזמיות
עסקאות קומבינציה, פרויקטים של התחדשות עירונית ועסקאות של חברות ויזמים כוללות היבטי מס מורכבים. אנו בוחנים את מבנה העסקה ואת השלכותיה עבור כל אחד מהצדדים.
שאלות נפוצות
מתי כדאי לפנות לבדיקת מס שבח?
עוד לפני חתימה על הסכם המכירה. בשלב זה עדיין אפשר לבחון חלופות, לתזמן נכון ולוודא שכל המסמכים הנדרשים נמצאים בידיכם.
אילו מסמכים צריך להכין?
בדרך כלל: הסכם הרכישה המקורי, אסמכתאות להוצאות שהוצאו על הנכס (שיפוצים, שכר טרחה, היטלים), נסח טאבו והסכם המכירה או טיוטתו. רשימה מדויקת נמסרת לפי סוג העסקה.
