פרויקט נדל״ן נמשך שנים, וטעות בהנחות של ההתחלה מלווה אותו עד הסוף. לכן הבדיקות הכלכליות שלפני הכניסה לפרויקט הן מהחשובות בכל התהליך.
בדיקת היתכנות
עלויות הקרקע, הבנייה, התכנון והמימון מול ההכנסות הצפויות — ובדיקת רגישות: מה קורה אם מחירי המכירה יורדים, אם העלויות עולות או אם לוחות הזמנים מתארכים.
תזרים ומימון
מתי יידרש ההון העצמי, מתי ייכנס הליווי הבנקאי ומתי יתחילו להתקבל תקבולים מרוכשים. תחזית תזרים לפרויקט מראה אם המימון המתוכנן מספיק.
מבנה העסקה והמיסוי
מבנה העסקה — רכישה ישירה, קומבינציה, שותפות או חברה ייעודית — משפיע על המיסוי, על חלוקת הסיכונים ועל הדיווח. כדאי לבחון את החלופות לפני החתימה.
לפרטים ראו בדיקת כדאיות לפרויקט נדל״ן.